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設備監(jiān)理師

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合同管理中幾個需要注意的問題

2014-11-06 09:22 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  ●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為,應當承擔違約責任,賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒有賦予其優(yōu)先受償權,但也并沒有排除承包人向↑開發(fā)商提起訴訟,要求其按一般債權賠償?shù)臋嗬?/p>

  ●司法解釋之四,規(guī)定了建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月。按目前情況看,一般工程是先竣工,后結算,而且竣工有期,結算無日。可見,六個月的期限是不長的。必須提醒承包人注意的是,如在期限內不能完成結算給付工程價款或開發(fā)商有意拖延時日的話,承包人可以要求開發(fā)商就工程價款的支付另行簽定協(xié)議,以使訴訟時效得以延長,避免因超過期限而喪失優(yōu)先受償權。

  ●按照有關規(guī)定,以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房,還是在建工程均應到房產(chǎn)管理部門辦理他項權登記證后方能進行。但目前房產(chǎn)他項權登記所要求的材料中,都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題,也就是說一旦抵押成立,銀行在不知情的情況下即處于不利地位。

責任編輯:soso
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