（一）合同解除的概念

　　合同解除，是指當具備解除條件時，因合同當事人一方或雙方意思表示，使有效成立的合同效力消滅的行為。

　　（二）合同解除的分類

　　合同解除分為協(xié)議解除與單方解除。協(xié)議解除，是當事人雙方就消滅有效合同達成意思表示一致。單方解除又分為約定解除和法定解除。單方解除是當事人雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同事項約定，當出現(xiàn)特定情形時，以單方意思解除合同。單方約定解除是指當合同約定的解除情形出現(xiàn)時，享有解除權的一方以單方意思表示使合同解除。單方法定解除是以法律的直接規(guī)定行使解除權。

　　（三）協(xié)議解除的條件與程序

　　協(xié)議解除又稱雙方解除、合意解除，只要當事人雙方協(xié)商一致即可。

　　以成立合同的方式解除原有合同的，即通過要約、承諾的方式產(chǎn)生新的合同，以新的合同來解除原合同的，依照合同訂立程序進行。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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　　1.條件

　　單方解除的條件是當事人在訂立合同時可以預先設定，解除合同的條件成就時，解除權人可以通知對方解除合同。

　　法定解除的條件，依據(jù)《合同法》規(guī)定，有下列情形：

　�。�1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　�。�2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，這種行為稱為預期違約；

　�。�3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　�。�4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

　　2.程序

　　法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。

　　當事人一方依照規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。解除人和相對人均有權請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　（五）合同解除的法律后果

　　1.尚未履行的債務，終止履行。

　　合同解除后，發(fā)生合同效力消滅的效果，因此，尚未履行的義務也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎。

　　2.已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。