(一)合同解除的概念
合同解除,是指當具備解除條件時,因合同當事人一方或雙方意思表示,使有效成立的合同效力消滅的行為。
(二)合同解除的分類
合同解除分為協(xié)議解除與單方解除。協(xié)議解除,是當事人雙方就消滅有效合同達成意思表示一致。單方解除又分為約定解除和法定解除。單方解除是當事人雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同事項約定,當出現(xiàn)特定情形時,以單方意思解除合同。單方約定解除是指當合同約定的解除情形出現(xiàn)時,享有解除權的一方以單方意思表示使合同解除。單方法定解除是以法律的直接規(guī)定行使解除權。
(三)協(xié)議解除的條件與程序
協(xié)議解除又稱雙方解除、合意解除,只要當事人雙方協(xié)商一致即可。
以成立合同的方式解除原有合同的,即通過要約、承諾的方式產(chǎn)生新的合同,以新的合同來解除原合同的,依照合同訂立程序進行。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
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1.條件
單方解除的條件是當事人在訂立合同時可以預先設定,解除合同的條件成就時,解除權人可以通知對方解除合同。
法定解除的條件,依據(jù)《合同法》規(guī)定,有下列情形:
。1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
。2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務,這種行為稱為預期違約;
。3)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
。4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
2.程序
法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權利消滅。
當事人一方依照規(guī)定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。解除人和相對人均有權請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
(五)合同解除的法律后果
1.尚未履行的債務,終止履行。
合同解除后,發(fā)生合同效力消滅的效果,因此,尚未履行的義務也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎。
2.已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。
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