剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法等。是指在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關(guān)費用后，以價格余額來確定估價對象土地價格的一種方法。
剩余法更深層的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價格剩余，但計算原理是一致的。
剩余法還可以通過求取殘余的純收益后，再進行資本還原，求得房地價格。
除適用于土地估價外，剩余法還大量應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策，具體可應(yīng)用于三個方面：
（1）確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格
�。�2）確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤
�。�3）確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用
上一篇：剩余法估價的基本程序
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