土地估價(jià)的基本原則：

　　（1） 替代原則：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定；土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格；土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定。市場(chǎng)比較法是以替代原則為基礎(chǔ)。一般都要進(jìn)行時(shí)間和土地條件修訂后，才能按替代原則，采用市場(chǎng)比較法確定待估地塊價(jià)格。是估價(jià)原則的中心內(nèi)容之一。

　　（2） 預(yù)期收益原則：過(guò)去收益的重要意義，在于為推測(cè)未來(lái)的收益變化動(dòng)向提供依據(jù)。對(duì)土地估價(jià)中的地區(qū)分析、交易實(shí)例價(jià)格的檢查、純收益及還原利率的確定非常重要。剩余法、收益還原法，都是預(yù)期收益原則的應(yīng)用。

　�。�3） 最有效使用原則：最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。其中最有效使用方式持續(xù)性的判定至關(guān)重要，因?yàn)檫@直接影響將來(lái)的使用方式及收益量，與預(yù)測(cè)原則相關(guān)。最有效使用以預(yù)測(cè)原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)。

　　（4） 報(bào)酬遞增、遞減原則。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的邊際效益遞減原則，是指增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時(shí)，純收益隨之增加；但達(dá)到某一數(shù)值以后，如繼續(xù)追加投資，其純收益不再會(huì)與追加的投資成比例增加。利用這一原則，可找出土地的邊際使用點(diǎn)，即最大收益點(diǎn)，也可稱為最有效使用點(diǎn)。這一原則與最有效使用原則密切相關(guān)。

　�。�5） 需求與供給原則：供求均衡規(guī)律：供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量。由于土地具有地理位置的固定性、不增性、個(gè)別性等自然特性，使價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)，需求與供給都限于局部地區(qū)，供給量有限，競(jìng)爭(zhēng)主要是在需求方面進(jìn)行。即土地不能實(shí)現(xiàn)完全部爭(zhēng)，其價(jià)格的獨(dú)占傾向性較強(qiáng)。需求與供給方都不容易了解何處有供給和需求信息。替代性有限。由于成為交易對(duì)象的土地具有個(gè)別性，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性也有限。供需原則是以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則、競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)。

　�。�6） 競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則。土地因?yàn)榫哂胁粍?dòng)性、不增性、個(gè)別性等特點(diǎn)，尤其在我國(guó)土地一級(jí)供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)主要是在需求者之間進(jìn)行。競(jìng)爭(zhēng)原則與替代原則密切相關(guān)。收益還原法估價(jià)的基礎(chǔ)之一。

　�。�7） 貢獻(xiàn)原則：土地的貢獻(xiàn)具有優(yōu)先性和特殊性，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物價(jià)格，進(jìn)而評(píng)估整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格；也可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格，采用剩余法估算土地價(jià)格。貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。

　　（8） 變動(dòng)原則：在土地估價(jià)時(shí)，必須分析該土地的效用、稀缺性、個(gè)別性及有效需求，以及使這些因素發(fā)生變動(dòng)的一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。變動(dòng)原則與預(yù)測(cè)原則密切相關(guān)。

　�。�9） 協(xié)調(diào)原則。在土地估價(jià)時(shí)，一定要認(rèn)真分析土地與周圍環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調(diào)，這直接關(guān)系到該地塊的收益量和價(jià)格。