收益還原法概念:
1、收益還原法是土地估價中最常用的方法之一,它也是對土地、房屋、不動產(chǎn)或其他具備收益性質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行估價的基本方法。用于土地估價時,把購買土地作為一種投資,地價款作為購買未來若干年土地收益而投入的資本。
2、概念:收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上,以一定的還原率,將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的方法。
3、收益還原法的原理:將此項(xiàng)隨時間延續(xù)而不斷取得的純收益,以適當(dāng)?shù)倪原利率折算為現(xiàn)在價值的總額時,它即表現(xiàn)為該土地的實(shí)質(zhì)價值,也是適當(dāng)?shù)目陀^交換價值。
4、收益與地租的關(guān)系:土地是社會經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)。地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的收益,是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式,即土地所有者從土地上獲取收益的權(quán)利。土地收益與地租二者在量上具有一致性,土地的收益,相對于土地使用者而言,稱為土地收益;相對于土地所有者,為地租。
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