個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內地價差異的重要原因，包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、寬度、深度、宗地臨街狀況、城市規(guī)劃限制（如：土地用途、容積率、建筑密度、建筑物高度）、土地使用權年限等。
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