路線價估價法認為城市內各宗土地(以商業(yè)用地為主)價格的高低,隨其距離道路的遠近程度,即臨街深度的增加而遞減;宗地越接近道路者利用價值越大,地價也越高;距離道路越遠,利用價值越小,地價也越低。因此,路線價估價法與市場比較法類似,只不過以路線價取代了市場比較法中的比較實例價格,以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個別因素等的修正,其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運用。
在正常市場條件下,具有相同使用價值的土地,在交易雙方具有等量市場信息的基礎上,應該具有同樣價格,即替代原理。
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