知識點一、城鎮(zhèn)基準地價評估范圍確定原則

　　城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理：

　　1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)；

　　2.各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎；

　　3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律；

　　4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提；

　　5.土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

　　確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

　　知識點二、城鎮(zhèn)基準地價評估的程序

　　城鎮(zhèn)基準地價評估的程序如下：

　　1.準備工作。準備工作主要有編寫基準地價評估任務書、制定基準地價調查表和工作表、準備工作底圖、確定基準地價評估區(qū)域等。

　　基準地價評估任務書的內容包括：城鎮(zhèn)基本情況、基準地價評估工作的領導與組織、估價時間安排和經(jīng)費預算、估價成果及技術方案等。

　　基準地價評估的表格應根據(jù)各地的實際需要制定。

　　基準地價工作底圖為：

　　●大城市1：10000——1：50000

　　●中等城市1：5000——1：10000

　　●小城市以下1：1000——1：5000

　　2.資料調查與整理。