路線價估價法認為城市內各宗土地（以商業(yè)用地為主）價格的高低，隨其距離道路的遠近程度，即臨街深度的增加而遞減；宗地越接近道路者利用價值越大，地價也越高；距離道路越遠，利用價值越小，地價也越低。因此，路線價估價法與市場比較法類似，只不過以路線價取代了市場比較法中的比較實例價格，以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運用。
在正常市場條件下，具有相同使用價值的土地，在交易雙方具有等量市場信息的基礎上，應該具有同樣價格，即替代原理。
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