一、公共管理與公共服務(wù)用地特點
該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心。
二、公共管理與公共服務(wù)用地主要價格影響因素
參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實際情況選擇確定。
三、公共管理與公共服務(wù)用地估價思路
該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法（有收益或潛在收益）及基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估。
1.采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高。
2.區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價水平相近用途（商業(yè)、住宅）的基準(zhǔn)地價進(jìn)行估價，考慮年期和用途修正（進(jìn)行減價修正）；一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，不進(jìn)行年期和用途修正。
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