一、交通運(yùn)輸用地特點(diǎn)
除交通站場外,多呈線狀分布,因線路漫長,跨越多個地理區(qū)域,土地利用條件復(fù)雜。
二、交通運(yùn)輸用地主要價格影響因素
所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,以及氣候、地貌、土質(zhì)等自然條件,交通運(yùn)輸工具通行流量、類型、停駐數(shù)量和時間等。
三、交通運(yùn)輸用地估價思路
作為與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展配套利用的基礎(chǔ)設(shè)施用地,宜從成本核算的角度來考慮其價格,一般宜選用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和成本逼近法。有經(jīng)營收益的路段、站場、碼頭等可根據(jù)具體情況選用收益法、市場比較法。
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