1.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的概念

　　（1）地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀測(cè)、描述和評(píng)價(jià)的過(guò)程。

　　（2）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。是指在城鎮(zhèn)一定土地級(jí)別、一定地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地，其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類(lèi)用途土地一般水平（或平均水平）。

　�。�3）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)。是通過(guò)評(píng)估或交易地價(jià)修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。

　�。�4）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。是按照動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度的有關(guān)要求，以信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為工具建立起的對(duì)全國(guó)城市地價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測(cè)的管理系統(tǒng)。

　　（5）監(jiān)測(cè)地價(jià)類(lèi)型。分為城市商業(yè)地價(jià)、居住地價(jià)、工業(yè)地價(jià)等三種基本類(lèi)別。

　�。�6）監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日。監(jiān)測(cè)地價(jià)具有統(tǒng)一的基準(zhǔn)日。季度監(jiān)測(cè)地價(jià)的基準(zhǔn)日分別為各季度的最后一日，年度監(jiān)測(cè)地價(jià)的基準(zhǔn)日為每年的12月31日。

　�。�7）地價(jià)區(qū)段。是以城市土地定級(jí)為基礎(chǔ)劃分的，在地價(jià)水平、土地利用條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件等方面相近或一致的區(qū)段。

　�。�8）標(biāo)定地價(jià)。是政府根據(jù)管理需要組織評(píng)估的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。

　　2.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序

　�。�1）確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；（2）建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；（3）采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；（4）根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；（5）計(jì)算各類(lèi)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；（6）對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；（7）編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；（8）發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。

　　3.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)的含義

　　（1）地價(jià)水平值

　　地價(jià)水平值是以一定范圍內(nèi)的平均地價(jià)反映某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平高低狀況的指標(biāo)。地價(jià)水平值按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)水平值、居住地價(jià)水平值、工業(yè)地價(jià)水平值和綜合地價(jià)水平值。城市地價(jià)水平值按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)水平值、級(jí)別地價(jià)水平值、城市整體地價(jià)水平值等。區(qū)域地價(jià)水平值按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)水平值、省級(jí)范圍城市地價(jià)水平值、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)水平值和全國(guó)城市總體地價(jià)水平值等。

　　（2）地價(jià)變化量

　　地價(jià)變化量主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)價(jià)位的變化落差，以地價(jià)增加（或減少）量表示。按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)變化量、居住地價(jià)變化量、工業(yè)地價(jià)變化量和綜合地價(jià)變化量等。城市地價(jià)變化量按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)變化量、級(jí)別地價(jià)變化量、城市整體地價(jià)變化量等。區(qū)域地價(jià)變化量按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)變化量、省級(jí)范圍城市地價(jià)變化量、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)變化量和全國(guó)城市總體地價(jià)變化量等。

　�。�3）地價(jià)增長(zhǎng)率

　　地價(jià)增長(zhǎng)率主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)的變化幅度，一般是通過(guò)不同時(shí)期地價(jià)變化量與基期地價(jià)水平值的比值計(jì)算得出的，以百分率表示。按照基期的不同，地價(jià)增長(zhǎng)率分為定比地價(jià)增長(zhǎng)率和環(huán)比地價(jià)增長(zhǎng)率。

　�。�4）地價(jià)指數(shù)

　　地價(jià)指數(shù)主要是反映在不同時(shí)點(diǎn)的地價(jià)水平與某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平比較的相對(duì)關(guān)系，以地價(jià)水平值比值的100倍表示。

　　地價(jià)指數(shù)按照基數(shù)不同分為定比地價(jià)指數(shù)和環(huán)比地價(jià)指數(shù)。定比地價(jià)指數(shù)以某一固定基期的地價(jià)水平值為基數(shù)，環(huán)比地價(jià)指數(shù)以上一統(tǒng)計(jì)周期地價(jià)水平值為基數(shù)。