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土地估價師

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土地估價師知識點：地役權估價方法的選擇與應用

2015-01-28 07:39　來源：來源于網(wǎng)絡　打印 | 收藏 |
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　　1.估價特點：地役權是土地所有權人或使用權人之間因協(xié)議產生的權利的限制和擴張，設定于他人土地之上，因此地役權價格具有補償性質，又類似于租金。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調整地役權租金時需要進行地役權估價。

　　2.價格影響因素：除了針對土地用途應考慮到區(qū)域因素、個別因素外，地役權的設定內容、支付方式、約定的期限和剩余期限等因素。

　　3.估價技術思路：根據(jù)設定的地役權對土地利用的影響程度來評估地役權價格。

　　4.估價方法應用：

　�。�1）市場比較法。可比實例應選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權轉讓成交實例。

　�。�2）收益還原法。地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。

責任編輯：亮亮
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