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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試考點(diǎn)總結(jié):土地儲(chǔ)備制度如何發(fā)揮作用

2013-12-11 19:07 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  一是政府要完全壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)。這是關(guān)鍵性條件,否則,它所采取的政策措施很難收到實(shí)效。

  二是土地儲(chǔ)備制度代表政府參與土地收益,有著“政府利益第一”的明顯要求。如果土地國(guó)有,可以將其利益看成是土地所有權(quán)的收益;如果土地私有,可以將其利益視為土地管理、城市管理的收益。因此,它不是一名“守夜人”,在實(shí)際操作中,很難讓它為了長(zhǎng)期利益和整體利益而犧牲短期利益。因此,土地儲(chǔ)備制度的直接受益者是政府,間接受益者可能是公眾。

  三是政策實(shí)施手段是選擇適宜的時(shí)機(jī)公布土地供給計(jì)劃,進(jìn)行微調(diào),造成充分的心理預(yù)期,使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著理性方向發(fā)展,而不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)充分放大后,在短期內(nèi)大幅度增減土地的供給量。最后是政策的實(shí)施要密切關(guān)注金融市場(chǎng)的變化。

責(zé)任編輯:瑪門(mén)
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