土地使用權出讓合同及管理

　　1.土地使用權出讓合同的概念與法律特征

　　出讓土地使用權，土地所有者和使用者的權利和義務最終是通過簽訂土地使用權出讓合同而確立的。

　　2.土地使用權出讓合同的內(nèi)容

　　土地使用權出讓合同，主要包括以下內(nèi)容：

　�。�1）合同雙方當事人。出讓方必定是市、縣級人民政府土地管理部門，而受讓方則可以是國內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　�。�2）出讓土地使用權的土地使用期限。

　�。�3）出讓土地的用途、位置和面積。

　　（4）土地使用權出讓方式。

　　（5）土地使用權出讓金支付方式。

　　（6）在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定出讓人的轉讓、出租、抵押條件。

　　（7）違約處罰規(guī)定。

　�。�8）出讓合同的生效和終止條件。

　�。�9）合同適用的法律。出讓合同應適用于中華人民共和國的法律。

　　（10）合同爭議的解決方式。友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，也可以用仲裁方式或訴訟方式解決爭議。

　　（11）合同使用的文字及其有效文體。

　　（12）合同簽署人的身份、簽署時間、簽署地點。

　　（13）土地使用條件，也稱土地使用規(guī)則，是出讓方在出讓行為之前，事先同有關部門共同協(xié)商，擬訂出的有關出讓地塊使用的具體行為規(guī)則。