土地稅收政策

　　地稅政策是土地政策的重要組成部分，是指國家或社會為特定的目的對土地稅制、稅種、稅率及征收辦法等法制規(guī)范的控制，以調(diào)節(jié)不同類型和不同用途土地的經(jīng)濟供給及其收益的分配。

　　我國現(xiàn)行稅收體系

　　目前，我國新稅制體系建立之后，國家現(xiàn)行稅收體系主要由以下稅種構(gòu)成：

　　1．流轉(zhuǎn)稅類（含附加稅）（1）增值稅（2）營業(yè)稅（3）消費稅（4）城市維護建設稅

　　2．收益稅類（5）個人所得稅（6）企業(yè)所得稅（7）外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅（8）土地增值稅（9）農(nóng)業(yè)稅

　　3．財產(chǎn)稅類（10）房產(chǎn)稅（11）車船稅

　　4．資源稅類（12）資源稅（13）耕地占用稅（14）土地使用稅

　　5．行為稅類（15）印花稅（16）契稅 （17）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（18）關(guān)稅

　　在國家現(xiàn)行稅收體系中，涉及到土地稅收的課稅項目主要有：土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。與土地稅收相關(guān)的稅種還有：房產(chǎn)稅、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和印花稅等。

　　分析：在國家現(xiàn)行稅收體系中，涉及到土地稅收的課稅項目主要有：土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

　　土地增值稅是國家對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，依法就其取得的土地增值額所征收的一種稅，對土地增值額課稅，其實質(zhì)是對土地收益或地租征稅。開征土地增值稅的主要目的是調(diào)節(jié)超額收入，抑制投機，防止土地資產(chǎn)流失。土地增值稅采取四級超額累進稅率，其稅率為30%-60%.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，依法按實際占用的耕地面積計征的一種稅。耕地占用稅實行定額稅制，即按實際占用耕地面積，按人均耕地水平分四個檔次計征，其額度為1-10元/㎡，一次性征收。城鎮(zhèn)土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，依法征收的一種級差資源稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積，按照城市規(guī)模大小，依照規(guī)定的稅額標準分為四個檔次按年度計算，分期繳納。其稅額幅度為每年0．2—10元/㎡.