【學員問題】土地使用權出租有哪些法律特征？
【解答】土地使用權出租，承租人只有使用的權利，不得改變土地用途，不得將承租權轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟活動，它具有以下幾個法律特征：
（1）土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉(zhuǎn)移，這是土地使用權出租與轉(zhuǎn)讓方式的主要區(qū)別。
（2）用于出租的地塊必須具有法律上的依據(jù)。
（3）土地使用權租賃合同是有償合同。
（4）土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當出租的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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