【學員問題】什么是土地增值稅？

【解答】土地增值稅，又稱土地增價稅，是指按土地價格增加數(shù)額征稅。土地增值的計征辦法又分兩種：一是土地所有權未轉移條件下，按一定時期內土地價格增加部分征稅；二是在土地所有權轉移時，按土地所有者出賣土地的價格高于其購人價格部分征稅。土地增值稅是一些國家為了適應土地增值而設立的稅種，其目的是把因社會發(fā)展所增加的土地價格還諸于社會共享，并以此遏制土地投機的發(fā)展。土地增值稅原只在土地轉移時征收，但即使土地在保持不轉移時仍然可累積利益而增值，還是應該征收土地增值稅，此之為定期增值稅。

當前各國實行的定期增值稅一般分為10年期和5年期兩種。10年期增值稅是指土地保留10年屆滿時須征收土地增值稅，5年期增值稅是指土地建設地區(qū)土地增值稅于工程竣工后屆滿5年時征收。征收這兩種定期增值稅主要是區(qū)別由于通常的城市成長與由于市政工程改善而引起的不同的土地價格增值。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。