【學員問題】土地估價方法有哪些？
【解答】土地估價方法，可以分為基本估價法和應用估價法�；竟纼r方法又分為：收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。
應用估價法又稱為大量估價法，即在應用基本估價方法評估樣點宗地地價的基礎上，對整個城市或城市內一定區(qū)域內的土地價格、地價影響因素和地價變化規(guī)律進行分析，建立起一套大范圍內宗地價格與宗地條件及影響因素間的相關關地評估出該區(qū)域內各個宗地價格。此類方法關鍵在于建立評估標準，需進行大量資料調查、處理和分析，而根據(jù)評估標準評估宗地地價則相對簡便快速，因此此類方法多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。
屬于此類的方法有：路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修正法等。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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