【學(xué)員問題】剩余法更深的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價格剩余。
地租量=市場價格—正常成本—正常利潤—正常利息—正常稅收
剩余法除適用于土地估價外，還用于以下三個方面：
（1）確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格。投資者的實際購買價格應(yīng)低于或等于此價格，以保證其正常收益。
（2）確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤。若該利潤高于或等于投資者的期望利潤，則該項目可行。
（3）確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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