【學員問題】比較案例的選擇的要求有哪些?
【解答】(1)與待估土地用途相同;
(2)與待估土地的交易類型應相同;
(3)交易案例必須為正常交易或可修正為正常交易公開平等自愿的交易。
(4)與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及宗地的個別條件要相近。由于比較法是以替代原理為理論依據的,所以用來比較的交易案例應與待估土地具有替代關系。
(5)交易時間與待估土地的估價期日應接近或可以進行比較修正。2年之內,最長不超過3年。
(6)比較案例選定以后,還應根據各案例的情況,建立價格比較基礎,如統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一幣種和調整貨幣單位、確定統(tǒng)一的面積內涵和面積單位等。
以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
1、凡本網注明“來源:建設工程教育網”的所有作品,版權均屬建設工程教育網所有,未經本網授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經本網授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來源:建設工程教育網”。違反上述聲明者,本網將追究其法律責任。
2、本網部分資料為網上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網站聯(lián)系,本網站核實確認后會盡快予以處理。
本網轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。