1、編制基準地價修正系數(shù)表的目的

2、基準地價修正系數(shù)表編制的基礎

基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區(qū)域因素和個別因素差異造成的。

3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素

（1）影響地價的因素分類（需要掌握）

主要有區(qū)域因素和個別因素。

（2）商服業(yè)用地影響因素

（3）住宅用地影響因素

（4）工業(yè)用地影響因素

4、基準地價修正系數(shù)表的編制

（1）土地級別基準地價修正系數(shù)表的編制

A.確定級別內商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。

B.選擇編制基準地價修正系數(shù)表的因素。

C.樣點地價、土地收益資料的整理。

D.各級土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

E.基準地價修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

（2）均質區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的編制

A.確定區(qū)域基準地價。

B.選擇修正因素。

C.樣點地價的整理。

D.計算各區(qū)中的地價修正幅度。

E.編制基準地價修正系數(shù)表。

（3）土地級別和均質區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的編制

（4）土地定級總分值的基準地價修正系數(shù)的確定

5、基準地價修正系數(shù)表的驗證