1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理

（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。

（2）各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。

（3）不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律。

（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。

（5）土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)和原則

（1）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)：應(yīng)是評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。

（2）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路

A.評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。

B.采取土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形式進(jìn)行。

C.根據(jù)城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線。

3、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路

（1）以土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛�礎(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。

（2）建立宗地地價(jià)修正體系。

4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求：

1）土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2）評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主

3）要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝�，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

4）評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

5）樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

6）評(píng)估模型選擇要合理

5、我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料條件

（1）能直接反映地租、地價(jià)的資料。

（2）房地交易、出租中包含的地價(jià)資料。

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料。