稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算：

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

　�。�1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

　�。ㄔ鲋殿~/扣除項(xiàng)目≦50%）

　�。�2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；

　�。�50%﹤增值額/扣除項(xiàng)目≦100%）

　�。�3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；

　�。�100%﹤增值額/扣除項(xiàng)目≦200%）

　�。�4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%.

　�。ㄔ鲋殿~/扣除項(xiàng)目﹥200%）

　　注：每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例均包括本比例數(shù)。

　　應(yīng)納稅額=∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）

　　速算扣除法：為簡(jiǎn)化計(jì)算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，速算公式如下：

　�、偻恋卦鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，

　　應(yīng)納稅額=土地增值額X 30%；

　�、谕恋卦鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，

　　應(yīng)納稅額=土地增值額X40%一扣除項(xiàng)目X5%；

　�、弁恋卦鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的，

　　應(yīng)納稅額=土地增值額X50%一扣除項(xiàng)目X15%；

　�、芡恋卦鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，

　　應(yīng)納稅額=土地增值額X 60%一扣除項(xiàng)目金額X 35%

　　計(jì)算時(shí)注意分步驟列式計(jì)算，第一步，確定應(yīng)稅收入；第二步，確定扣除項(xiàng)目；第三步，計(jì)算土地增值額；第四步，計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比，以便確定適用稅率和速算扣除系數(shù)；第五步，計(jì)算應(yīng)納稅額。