地價(jià)體系是在土地市場中,由若干個既相互聯(lián)系,又相互區(qū)別的地價(jià)構(gòu)成的,共同滿足土地市場管理和運(yùn)行需要的價(jià)格系列。其具有公示、參考、稅收和政策調(diào)控作用以及對土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用。
我國的地價(jià)體系以基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為核心,以標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)或交易評估價(jià)為主要成分,具體包括以下集中形式,即:①基準(zhǔn)地價(jià):②標(biāo)定地價(jià);③交易底價(jià)或交易評估價(jià);④成交價(jià)格;⑤由以上4種類型的地價(jià)衍生和派生的供抵押貸款、土地稅收、資產(chǎn)核算、土地轉(zhuǎn)讓等方面使用的地價(jià)等。其中標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)屬于宗地地價(jià)類型;基準(zhǔn)地價(jià)是目前區(qū)域平均價(jià)最常見的形式;標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是地產(chǎn)市場中最常見的地價(jià)形式。
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