地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法

　　（一）土地取得費的概念

　　土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用。

　　（二）不同土地取得情況下土地取得費和計算方法

　　土地取得費按用地單位為取得土地使用權(quán)而支付的各項客觀費用計算。

　　1.征用農(nóng)村集體土地時，土地取得費就是征地費用。征地中各項費用以待估宗地所在區(qū)域政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或應(yīng)當(dāng)支付的客觀費用來確定。征地費用包括兩部分：土地取得費及相關(guān)稅費，詳情如下：

　　1）土地取得費轉(zhuǎn)自

　　國家征用集體土地，而支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（1999年1月1日起施行）中第四十七條規(guī)定：“征用土地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、勞動力安置補(bǔ)助費以及地上物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費。”根據(jù)土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。由于與被征地原有收益有關(guān)，故可認(rèn)為其中包含一定的級差地租。

　　根據(jù)《土地管理法》的中第四十七條規(guī)定：“征用耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的6—10倍；征用耕地的安置補(bǔ)償費，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4—6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)償費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費是對被征地單位已投入土地而未收回的資金的補(bǔ)償，類似地租中所包含的投資補(bǔ)償部分。