1、土地市場(chǎng)概念

1狹義的土地市場(chǎng)：進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所。（城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)）

2廣義的土地市場(chǎng)：因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。

3土地市場(chǎng)主體：參與者（供給者、需求者、中介者、管理者——維護(hù)秩序提供效率協(xié)調(diào)關(guān)系）

客體：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2、特點(diǎn)：1交易實(shí)體的非移動(dòng)性2市場(chǎng)的區(qū)域性3市場(chǎng)的壟斷性

4流通方式多樣性（買賣、租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌、抵押等）5供給彈性�。ㄗ匀粺o，經(jīng)濟(jì)��；地價(jià)主由需求定）

3、分類：1出讓（一級(jí)）2轉(zhuǎn)讓（二級(jí)）3租賃4抵押

4、功能：

1.優(yōu)化配置土地資源

2.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

3.健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合。

5、運(yùn)行機(jī)制：

1.市場(chǎng)機(jī)制（供需、競(jìng)爭、價(jià)格）

2.宏觀調(diào)控機(jī)制

6、我國現(xiàn)狀：

1.全國實(shí)行國土有償使用制度

2.土地用途管制制度確立

3.市場(chǎng)服務(wù)體系逐步完善

4.產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步細(xì)化和明確，土地權(quán)利體系進(jìn)一步完善。

7、土地市場(chǎng)管理的內(nèi)容：

1土地市場(chǎng)供需調(diào)控的意義：

A穩(wěn)定地價(jià)房價(jià)B土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化C優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。

2原則：1整合性利益2平等對(duì)待3控制和彈性管理4依法管理。

3主要內(nèi)容：1方向（刺激或遏制）2時(shí)間（決策時(shí)間、滯后時(shí)間、慣性，與完善監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)結(jié)合）3力度（波動(dòng)幅度、滯后時(shí)間、慣性大小、調(diào)控環(huán)境）

4措施：1發(fā)展計(jì)劃和規(guī)劃（年度計(jì)劃）2財(cái)政政策（征稅和減免稅）3金融政策

4土地儲(chǔ)備制度：

收購—據(jù)市政府授權(quán)和儲(chǔ)備計(jì)劃—程序：申請(qǐng)收購、權(quán)屬核查、征詢意見、費(fèi)用測(cè)算、方案報(bào)批、收購補(bǔ)償、權(quán)屬變更、交付土地。

儲(chǔ)備—由中心前期開發(fā)和經(jīng)營管理。

供應(yīng)—招標(biāo)拍賣和協(xié)議出讓。

5土地市場(chǎng)的微觀管理：1客體—允許進(jìn)入的產(chǎn)權(quán)范圍2主體—用地理由、支付能力、經(jīng)管能力

3交易秩序規(guī)范（轉(zhuǎn)讓：申請(qǐng)、批準(zhǔn)、簽約、公證、登記；出租：簽約、登記） 4中介管理

8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1轉(zhuǎn)讓概念：

2轉(zhuǎn)讓條件：1按合同全部支付出讓金并取得土地證

2按合同開發(fā)，房屋25%以上，成片土地形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件（地上物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的地不轉(zhuǎn)） 3轉(zhuǎn)讓方式：1土地使用權(quán)出售2土地使用權(quán)交換3土地使用權(quán)贈(zèng)與

9、抵押概念和條件：出讓的國有土地使用權(quán)。

10、土地使用權(quán)租賃的概念：

11、我國土地市場(chǎng)的發(fā)展過程：88年土地法有償使用制度確立；90年轉(zhuǎn)讓暫行條例實(shí)施； 98年房地產(chǎn)法實(shí)施01年國土部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》：建設(shè)用地供應(yīng)總量控制制度、城市建設(shè)用地集中供應(yīng)制度、土地使用權(quán)公開交易制度、基準(zhǔn)地價(jià)定期更新和公布制度、土地登記可查詢制度和集體決策制度。