1、土地實(shí)體的構(gòu)成，從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物。

2、土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。土地實(shí)體的構(gòu)成包括土壤類別、地質(zhì)條件、土地污染情況、土地基礎(chǔ)設(shè)施狀況及地下物等。

3、“三通一平”（通水、通電、通路、平整土地）、“五通一平”（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）、“七通一平”（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹�、平整土地�?

4、中國(guó)土壤資源豐富、類型繁多，世界罕見(jiàn)。中國(guó)主要土壤發(fā)生類型可概括為紅壤、棕壤、褐土、黑土、栗鈣土、漠土、潮土（包括砂姜黑土）、灌淤土、水稻土、濕土（草甸、沼澤土）、鹽堿土、巖性土和高山土等12系列。

5、紅壤系列

中國(guó)南方熱帶、亞熱帶地區(qū)的重要土壤資源，自南而北有磚紅壤、燥紅土（稀樹(shù)草原土）、赤紅壤（磚紅壤化紅壤）、紅壤和黃壤等類型。

6、棕壤系列亦為中國(guó)東部濕潤(rùn)地區(qū)發(fā)育在森林下的土壤，由南至北包括黃棕壤、棕壤、暗棕壤和漂灰土等土類。

7、褐土系列

包括褐土、黑壚土和灰褐土，這類土壤在中性或堿性環(huán)境中進(jìn)行腐殖質(zhì)的累積，石灰的淋溶和淀積作用較明顯，殘積一淀積粘化現(xiàn)象均有不同程度的表現(xiàn)。

8、黑土系列

中國(guó)溫帶森林草原和草原區(qū)的地帶性土壤，包括灰黑土（灰色森林土）、黑土、白漿土和黑鈣土。以強(qiáng)烈的腐殖質(zhì)累積過(guò)程為特點(diǎn)。

9、栗鈣土系列

包括栗鈣土、棕鈣土和灰鈣土，是中國(guó)北方分布范圍極廣的一些草原土壤。

栗鈣土系列土壤是中國(guó)主要的牧業(yè)基地，也是重要的旱作農(nóng)業(yè)區(qū)，需因地制宜實(shí)行農(nóng)牧結(jié)合，改良草場(chǎng)和建立人工飼草料基地。

10、漠土系列

中國(guó)西北荒漠地區(qū)的重要土壤資源，包括灰漠土、灰棕漠土、棕漠土和龜裂土等，共同特征是：具有多孔狀的荒漠結(jié)皮層，腐殖質(zhì)含量低，石灰含量高，且表聚性強(qiáng)，石膏和易溶性鹽分在剖面不大的深度內(nèi)聚積，存在較明顯的殘積粘化和鐵質(zhì)染紅現(xiàn)象以及整個(gè)剖面的厚度較薄和石礫含量多（龜裂土和灰漠土除外）等。在成土過(guò)程中主要表現(xiàn)為鈣化作用（石灰聚積）、石膏化與鹽化作用、弱的鐵質(zhì)化作用，同時(shí)風(fēng)成作用相當(dāng)明顯。

11、潮土、灌淤土系列

中國(guó)重要的農(nóng)耕土壤資源，包括潮土、灌淤土、綠洲土。這類土壤是在長(zhǎng)期耕作、施肥和灌溉的影響下所形成。在成土過(guò)程中，獲得了一系列新的屬性，使土壤有機(jī)質(zhì)累積、土壤質(zhì)地及層次排列、鹽分剖面分布，都起了很大變化。

12、水稻土系列

在中國(guó)境內(nèi)，主要分布在秦嶺—淮河一線以南，其中長(zhǎng)江中、下游平原、珠江三角洲、四川盆地和臺(tái)灣西部平原最為集中。

水稻土是耕種活動(dòng)的產(chǎn)物。是由各種地帶性土壤、半水成土和水成土經(jīng)水耕熟化培育而成，其形成過(guò)程是在季節(jié)性淹水灌溉、耕作、施肥等措施影響下，進(jìn)行氧化還原交替過(guò)程、有機(jī)質(zhì)的合成與分解、復(fù)鹽基作用與鹽基的淋溶，及粘粒的分解、聚積與遷移、淋失，使原來(lái)的土壤特征受到不同程度的改變，使剖面發(fā)生分異，而形成特有的土壤形態(tài)、理化和生物特性。

水稻土的剖面結(jié)構(gòu)包括下列層次：耕作層（A）、犁底層（P）、滲育層（W）、淀積層（B）、淀積潛育層（Bg）及潛育層（G）。耕作層淹水時(shí)水分飽和，呈半流泥糊狀或泥漿狀。排水落干后，呈包含有屑粒、碎塊的大塊狀結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)面見(jiàn)銹斑雜有植物殘?bào)w；犁底層較緊實(shí)，暗棕色的垂直結(jié)構(gòu)發(fā)達(dá)，有銹紋和小鐵錳結(jié)核；滲育層由于水分滲透，鐵質(zhì)淋洗強(qiáng)烈，顏色較淡；淀積層多呈棱塊狀結(jié)構(gòu)，多銹紋、銹斑和鐵錳結(jié)核；淀積潛育層處在地下水變動(dòng)范圍內(nèi)，呈灰藍(lán)色，有較多的銹斑和銹紋結(jié)構(gòu)不明顯；潛育層處于還原狀態(tài)，呈藍(lán)灰色結(jié)構(gòu)。水稻土大致可分為淹育、潴育及潛育等三種類型。淹育型發(fā)育層段淺薄，屬初期發(fā)育的水稻土，底土仍見(jiàn)母土特性，如紅壤仍有紅色底層；潴育型發(fā)育完整，具有完整的剖面結(jié)構(gòu)；潛育型屬由潛育土或沼澤土發(fā)育而成。

水稻土是中國(guó)很重要的農(nóng)業(yè)土壤資源，應(yīng)根據(jù)土壤特性因地制宜加以改良，充分利用。

13、鹽堿土系列又可分為鹽土和堿土。

14、巖性土系列

包括紫色土、石灰土、磷質(zhì)石灰土、黃綿土（黃土性土）和風(fēng)沙土。這類土壤性狀仍保持母巖或成土母質(zhì)特征。

15、高山土系列高山土壤是指青藏高原和與之類似海拔，高山垂直帶最上部，在森林郁閉線以上或無(wú)林高山帶的土壤。由于高山帶上凍結(jié)與溶化交替進(jìn)行，土壤有機(jī)質(zhì)腐殖化程度低，礦物質(zhì)分解也很微弱，土層淺薄，粗骨性強(qiáng)，層次分異不明顯。因而將高山土壤作為獨(dú)特的系列劃分開(kāi)來(lái)；有黑氈土（亞高山草甸土）、草氈土（高山草甸土）、巴嘎土（亞高山草原土）、莎嘎土（高山草原土）、高山漠土和高山寒漠土之分。