1.城市土地的重要性

（1）“土地是萬(wàn)物的基礎(chǔ)”，也是城市存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。城市就是由一定土地面積組成的地域，沒(méi)有一定土地面積構(gòu)成的地域，就無(wú)所謂城市。

（2）土地是最基本的生態(tài)環(huán)境要素和生產(chǎn)要素。沒(méi)有土地，城市就不能吸納日益增多的人口和日益發(fā)展的工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展的規(guī)模和空間無(wú)從擴(kuò)展，就沒(méi)有城市化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的現(xiàn)代化。

（3）城市土地承載著巨大的城市土地資產(chǎn)價(jià)值總量，并能為社會(huì)創(chuàng)造巨大的收益。

2.城市土地的特點(diǎn)

（1）城市土地的首要特點(diǎn)是它的位置的極端重要性。

（2）市地的第二個(gè)特點(diǎn)，是它對(duì)交通運(yùn)輸?shù)囊蕾?lài)性。

（3）城市土地的土地面積可以立體利用，多層高層利用，而農(nóng)業(yè)用地一般只能平面利用。因此與農(nóng)業(yè)土地相比，土地空間面積對(duì)城市用地制約性相對(duì)較小，而對(duì)農(nóng)業(yè)用地限制性很大。在一定的技術(shù)水平下，農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營(yíng)和規(guī)模的大小主要取決于土地面積的大小，而城市土地用于建筑等，在一定土地面積情況下，則可以向多層、高層空間或地下發(fā)展。

（4）城市土地用于建筑，一旦建筑物完成其利用方向和用途則不隨意改變，難以適應(yīng)市場(chǎng)需要的變化。

（5）城市土地本身的價(jià)值及其附著的建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)值，具有可分性，可以分別計(jì)價(jià)，而在農(nóng)業(yè)用地上構(gòu)筑的附著物，以至施用肥料農(nóng)藥等土地資本物，則是與土地結(jié)合為一體難以分開(kāi)計(jì)價(jià)。