如上所述，可知土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展是一個(gè)歷史的動(dòng)態(tài)過(guò)程。任何學(xué)科的發(fā)展都源于社會(huì)實(shí)踐，欲把握其發(fā)展規(guī)律與趨向，必須把這個(gè)學(xué)科置于其發(fā)展的歷史過(guò)程中來(lái)考察。從土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程來(lái)看，一般可依據(jù)社會(huì)生產(chǎn)方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平劃分為以下三個(gè)階段：

1.第一個(gè)階段，前資本主義社會(huì)，即古代社會(huì)。

（1）尚未進(jìn)入文明社會(huì)，先是地廣人稀無(wú)所謂土地問(wèn)題，繼之隨著人口大量增加，人地矛盾突現(xiàn)，漸次出現(xiàn)了地權(quán)關(guān)系、土地利用和土地分配問(wèn)題，遂引起土地問(wèn)題的研究。

（2）我國(guó)早在商、周封建體制建立后，曾出現(xiàn)對(duì)田制改革和田制政策的研究�！渡袝�(shū)、禹貢篇》曾把全國(guó)農(nóng)地劃分為三等九級(jí)，其后歷代都有各自的土地分類方法和農(nóng)地區(qū)劃研究，并流傳“天人合一”人地關(guān)系之說(shuō)，對(duì)農(nóng)地利用也提出了“因時(shí)、因地制宜”、“順天時(shí)、量地利”的用地原則等。這可謂樸素的土地經(jīng)濟(jì)研究。

2.第二階段，進(jìn)入資本主義社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)生以后的時(shí)期。

古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題開(kāi)始了系統(tǒng)的深入研究。

（1）17世紀(jì)英國(guó)重商主義學(xué)派先驅(qū)威廉·配第提出了“勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母”的著名論斷；

（2）亞當(dāng)·斯密、戴維特·李嘉圖等對(duì)地租理論進(jìn)行了系統(tǒng)研究。

（3）19世紀(jì)中葉，馬克思在此基礎(chǔ)上建立了科學(xué)的地租原理，為馬克思主義土地和土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的研究上奠定了理論基礎(chǔ)。以后直至20世紀(jì)20年代，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)開(kāi)始從經(jīng)濟(jì)學(xué)中孕育而生。

3.第三階段，20世紀(jì)20年代前后。

（1）土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生

美國(guó)伊利等首先提出“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)”一詞，相繼發(fā)表了《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)大綱》（1922年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1924年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1940年）等名著。1945年曾經(jīng)師從伊利的雷·拉特克利夫（R U Ratchiff）出版了《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》。因此，世人公認(rèn)伊利為土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的開(kāi)山鼻祖。

迨后，不僅在美國(guó)，而且德國(guó)、日本等都相繼建立了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)這門學(xué)科，出版了大量著作。就美國(guó)而言，這門學(xué)科已經(jīng)明顯地趨向兩極發(fā)展：一是“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論”的綜合性在增強(qiáng)，出現(xiàn)了雷利·巴洛維的《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)—不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》；同時(shí)又向部門專業(yè)化發(fā)展�，F(xiàn)在有些大學(xué)院校除開(kāi)設(shè)“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論”外，還分別有《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》、農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等專著；二是在經(jīng)濟(jì)管理、公共管理專業(yè)等商業(yè)院校，已涌現(xiàn)出一系列土地、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的分支學(xué)科。

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究和發(fā)展帶動(dòng)了自然資源經(jīng)濟(jì)、環(huán)境經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究，為后來(lái)的資源與環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

（2）我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展

中國(guó)最早問(wèn)世的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)專著是章植的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1930年）。

最早由大學(xué)出版的專著，是原金陵大學(xué)農(nóng)經(jīng)系師生通過(guò)集體調(diào)查研究而編寫出版的《中國(guó)土地利用》（中英文本）。全書(shū)共分三冊(cè)，一論文集、二地圖集、三統(tǒng)計(jì)資料，調(diào)查研究歷時(shí)9載，1937年先在美國(guó)出版英文本（Land Utilization in China）。此專著堪稱世界第一部理論與實(shí)證研究相結(jié)合的重要專業(yè)文獻(xiàn)，至今仍為美國(guó)許多大學(xué)所珍芷。

20世紀(jì)30—40年代由“中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究會(huì)”陳翰笙、錢俊瑞、薛暮橋、孫冶方為代表的馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國(guó)土地問(wèn)題的深入研究，主要代表作有《現(xiàn)今中國(guó)的土地問(wèn)題》（1933年）、《中國(guó)南方土地問(wèn)題》（1936年）等。其后，又有朱劍農(nóng)的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1946年），吳文暉的《中國(guó)土地問(wèn)題與對(duì)策》（1944年），張丕介的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》（1944年），劉瀟然的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》上、下冊(cè)（1945年）等相繼問(wèn)世。而在1949年以前的40年代，中國(guó)有許多著名高等院校的經(jīng)濟(jì)系、農(nóng)經(jīng)系都開(kāi)設(shè)有《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》，視為高級(jí)課程，配備了較強(qiáng)師資力量。1932～1949年肖錚在原中央政治學(xué)校（后改為“政治大學(xué)”）設(shè)立“地政學(xué)院”和“研究所”、“地政系”主持業(yè)務(wù)，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才。但1949年以后至70年代，由于新中國(guó)進(jìn)入了全國(guó)性的土地制度改革和城鄉(xiāng)社會(huì)主義改造時(shí)期，已有的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)研究工作基本上中斷了。

1949年后在臺(tái)灣地區(qū)出版的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)專著，則有肖錚的《平均地權(quán)本義》（1966年）、《平均地權(quán)之理論體系》（1986年），張德粹的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1963—1979年），林英彥的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論》（1971—1991年）、《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》（1974—1993年），蘇志超的《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概論》（1993年）、《地權(quán)、地稅與土地政策》（1994年），唐家柯的《不動(dòng)產(chǎn)通論》（1993年），許文昌的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)新論》（1994年）等。20世紀(jì)50年代以來(lái)，臺(tái)灣政治大學(xué)、逢甲大學(xué)及中興大學(xué)設(shè)有地政系或地政研究所，臺(tái)灣大學(xué)等也設(shè)有土地經(jīng)濟(jì)專業(yè)或課程，培養(yǎng)了專業(yè)人才。

中國(guó)大陸土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的恢復(fù)和發(fā)展。1980年11月“中國(guó)土地學(xué)會(huì)”在北京成立，并于1983年學(xué)會(huì)上提出編寫《中國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》專著等；與此同時(shí)，1981年在著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)倡導(dǎo)下，成立了“中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)研究會(huì)”，相繼出版了《國(guó)土經(jīng)濟(jì)研究》（1982年）和《國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1986年）。接著，1986年國(guó)家土地管理局正式成立，對(duì)土地制度進(jìn)行改革，實(shí)行土地有償使用和集中統(tǒng)一管理，又相繼在“中國(guó)土地學(xué)會(huì)”下籌建了“土地經(jīng)濟(jì)研究會(huì)”（后改名為土地經(jīng)濟(jì)分會(huì)），并在不少院校設(shè)置了土地管理學(xué)院（系）及研究所、研究中心等，有力地推動(dòng)了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和學(xué)科建設(shè)。致使在距今20年的短時(shí)期內(nèi)，我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和學(xué)科建設(shè)開(kāi)始進(jìn)入了全面繁榮階段，先后出版的研究成果和專著猶如雨后春筍，不勝其數(shù)。較為系統(tǒng)的專著就有：朱劍農(nóng)的《土地肥力經(jīng)濟(jì)原理》（1981年）、《馬克思主義地租理論概要》（1984年）；周誠(chéng)等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)初編》（1986年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1989年）、《城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題》（1993年）、《土地經(jīng)濟(jì)研究》（1996年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究》（續(xù)集）（2000年）等；張薰華等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1987年）、《土地市場(chǎng)》（1996年）；劉書(shū)楷等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1988年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1993年）1996—1998年）、《土地經(jīng)濟(jì)研究論文集》（1999年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（國(guó)地資源干部培訓(xùn)教材，2000年）等；李鴻昌、周治平等的《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1988年）、《城市土地經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》（1990年）；曹振良等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》（1989年）、《房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》（1992年）；畢寶德等的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1991、1993、1998、2001年）、《中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)研究》（1994年）；張朝尊等的《中國(guó)社會(huì)主義土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題》（1991年）；王萬(wàn)茂等的《土地生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1992年）、《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1994年）；李鈴的《地產(chǎn)管理》（1992年）、《國(guó)地資源管理概論》（1999年）；徐文通的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1992年）；高映珍等的《土地制度研究》（1993年）、《土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題再認(rèn)識(shí)》（1996年）；曲福田等的《中國(guó)農(nóng)村土地制度的理論探索》（1991年）、《中國(guó)土地制度研究》（1997年）、《中國(guó)土地使用制度研究——土地制度改革的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)分析》（1997年）、《經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地可持續(xù)利用》（2001年）；張?jiān)氯氐鹊摹锻恋刭Y產(chǎn)收益流失與管理》（1993年）；劉維新等的《中國(guó)土地租稅費(fèi)體系研究》（1994年）；張躍慶等的《城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1995年）、《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》（1996年）；張琦的（現(xiàn)代企業(yè)制度與土地資產(chǎn)管理）（1995年）；董黎明等的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》（1995年）；黃賢金等的《土地政策學(xué)》（1995年）、《農(nóng)地價(jià)格論》（1997年）；張鳳榮的《持續(xù)土地利用管理的理論與實(shí)踐》（1996年）；唐忠的《農(nóng)村土地制度比較研究》（1999年）；錢忠好的《中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷和創(chuàng)新研究》（1999年）；葉劍平的《中國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度研究》（2000年）等。

中國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)，可以認(rèn)為已初步建立了如下的學(xué)科體系：①土地經(jīng)濟(jì)學(xué)通論（含通論、概論、原理等）；②部門土地經(jīng)濟(jì)學(xué)（含農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)、城市土地經(jīng)濟(jì)及土地資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等）；③不動(dòng)產(chǎn)——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（含房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)、價(jià)格、投資、金融及經(jīng)營(yíng)管理等；④土地生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)及土地可持續(xù)利用管理經(jīng)濟(jì)學(xué)等。