土地的基本特性主要分為以下各點：

1.土地的自然特性（physical characteristics of land）。具有經(jīng)濟意義的土地自然特性主要包括：

（1）土地的原始性（originality）。土地原為自然界所賦予，在人類出現(xiàn)以前早已存在，是萬物生存的基地和生育的源泉，并成為一切存在和發(fā)展的原素和原動力。這一特性是其他任何資源無法替代的。

（2）土地面積自然總量的絕對有限性（absolute limitedness of natural land）。自然賦予的土地物質(zhì)總量是給定和有限的，不能再生。不因時代更替、經(jīng)濟技術(shù)進步而變化，也不因需求和價格變化而變動。

（3）土地的不可搬動性（immobility of land）。土地的位置是固定的，不可再生，不因時代更替和技術(shù)進步而變化，也不因需求和價格變化而變動。

（4）土地質(zhì)量的差異性（gradations in quality of land）。土地質(zhì)量包括土地的理化性狀、地理位置和生產(chǎn)能力等，常因土地的自然、經(jīng)濟、社會和技術(shù)條件的不同而有明顯的等級差異，而成為確定土地利用方向和各類土地等級及其價值的客觀依據(jù)。

（5）土地的耐用性和生產(chǎn)潛力的無限性（the durability of land， and unlimitedness of potential productivity of land）。地力雖因技術(shù)而變化，但地勢、氣候和土壤結(jié)構(gòu)不易改變，土地利用得當能反復(fù)利用，則其生產(chǎn)潛力是無限的。

（6）土地利用的生態(tài)整體性、多宜性、多用性（ecological integrity， multiple adequateness and usefulness）土地類型多種多樣，具有多宜性和多用性，依據(jù)這些特性，按照社會經(jīng)濟發(fā)展需要規(guī)劃管理，以提高土地綜合生產(chǎn)力和綜合效益。

2.土地的經(jīng)濟特性（economic characteristics of land）。

是指視土地為生產(chǎn)資料和生活資料的經(jīng)濟資財，是人工自然資源，具有資源和資產(chǎn)二重性，即自然經(jīng)濟綜合體。其經(jīng)濟特性主要是：

（1）土地經(jīng)濟供給的稀缺性（scarcity of the economic supply of land）。

（2）土地利用中土地用途和地價變動的滯緩性。

（3）農(nóng)業(yè)用地和城鄉(xiāng)建設(shè)用地均有一定的合理利用的集約度。

3.土地的人文社會特性（cultural and social characteristics of land）。

是指土地與人類社會發(fā)生關(guān)系中所表現(xiàn)的特性。主要有：

（1）土地利用的社會性。隨著人口和經(jīng)濟技術(shù)與社會的發(fā)展，土地利用和占有已不僅是個人行為，而是由于人地關(guān)系的復(fù)雜化而趨于日益社會化而需要加強法制和國家管理。

（2）針對土地自然區(qū)位的固定性和區(qū)域，采取分社區(qū)設(shè)置土地市場和產(chǎn)品市場，發(fā)展交通設(shè)施，縮短產(chǎn)地與市場距離，以利溝通社區(qū)之間的經(jīng)濟聯(lián)系，并實行土地產(chǎn)權(quán)交易，搞活土地流通，發(fā)育市場經(jīng)濟。

（3）針對土地自然條件復(fù)雜、地區(qū)分異性特性，實行土地區(qū)劃與規(guī)劃管理和土地用途分區(qū)管制，以保障城鄉(xiāng)各類用地的有序利用，用得其所。