征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見（暫行）

　　一、概念及內(nèi)涵

　　征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)（以市、縣行政區(qū)域為主），綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。

　　統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是計算征地補償費用的主要依據(jù)。征地補償費用在統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎上，根據(jù)土地區(qū)位、當?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數(shù)進行計算。

　　統(tǒng)一年產(chǎn)值標準適用于集體農(nóng)用地征收補償測算，集體建設用地征收補償和國有農(nóng)用地補償測算可參照執(zhí)行。

　　二、基本原則

　�。ㄒ唬┲鲗�性原則。選擇主導的地類和耕作制度進行測算，用主導農(nóng)用地收益反映測算范圍內(nèi)的農(nóng)用地客觀收益。

　�。ǘ�）適當從高原則。在依據(jù)現(xiàn)狀農(nóng)作物產(chǎn)值測算的同時，適當考慮改進生產(chǎn)方式、增加科技投入等提高土地收益。

　�。ㄈ�）協(xié)調(diào)平衡原則�？紤]土地等級狀況，與當?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價水平相協(xié)調(diào)，與原征地補償標準相銜接。

　�。ㄋ模┕�開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》要求，依法組織聽證，廣泛聽取各有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。

　　三、基本要求

　　（一）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準分兩個層次制訂，一是市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，以市（縣）行政區(qū)域為基本單元制訂；二是市（縣）內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標準，把市（縣）劃分為不同區(qū)域，確定各區(qū)域年產(chǎn)值標準。

　　（二）市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為控制性標準，在省內(nèi)進行綜合平衡；市（縣）分區(qū)域年產(chǎn)值標準在市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎上形成。

　　（三）分區(qū)域年產(chǎn)值標準不設地塊修正體系。

　�。ㄋ模┙y(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般3～5年調(diào)整一次。

　　四、工作步驟

　　1.確定測算范圍；

　　2.確定主導耕作制度和主要農(nóng)作物年產(chǎn)量；

　　3.確定主要農(nóng)作物價格和年產(chǎn)值；

　　4.確定市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準；

　　5.確定市（縣）分區(qū)域的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。

　　五、主導耕作制度和主要農(nóng)作物年產(chǎn)量的確定

　�。ㄒ唬┲鲗Ц�作制度的確定

　　主導耕作制度包括土地主要復種方式和主要農(nóng)作物種類。其中，主要土地復種方式根據(jù)土地的復種面積比例情況確定，主要農(nóng)作物種類在土地復種方式的基礎上根據(jù)種植面積進行判斷。

　　注意事項：

　　1.確定主要土地復種方式時，如果某種復種方式（如一年一熟）的面積超過市（縣）范圍內(nèi)耕種土地的60%，可以確定該復種方式為主要復種方式；如果市（縣）范圍內(nèi)具有一種以上主要復種方式（面積超過30%），可選擇其中2～3種作為主要復種方式。

　　2.確定主要農(nóng)作物種類時，如果某一種農(nóng)作物種植面積超過70%，可以直接確定其為主要農(nóng)作物；如果有一種以上主要農(nóng)作物（超過30%），可選擇其中2～3種作為主要農(nóng)作物。

　　3.主導耕作制度還可以通過查閱《農(nóng)用地分等規(guī)程》附表得到。

　�。ǘ�）主要農(nóng)作物年產(chǎn)量的確定

　　主要農(nóng)作物年產(chǎn)量為其前三年產(chǎn)量的平均值，農(nóng)作物年產(chǎn)量數(shù)據(jù)通過抽樣調(diào)查采集。

　　注意事項：

　　1.在具體調(diào)查時要考慮抽樣點分布的均勻性和代表性，同時還要對農(nóng)用地的附加收入（如養(yǎng)殖、間作和多種經(jīng)營等）、種植成本以及災害情況等進行調(diào)查，便于數(shù)據(jù)分析處理。

　　2.農(nóng)作物年產(chǎn)量數(shù)據(jù)要按照三個年份、復種類型和農(nóng)作物類型分別進行統(tǒng)計和分析。

　　六、主要農(nóng)作物價格和年產(chǎn)值的確定

　�。ㄒ唬┲饕�農(nóng)作物價格的確定

　　主要農(nóng)作物價格在調(diào)查市場價格和國家收購價格的基礎上，選擇兩者中較高價格確定。

　　注意事項：

　　1.市場價格在調(diào)查主要農(nóng)作物年產(chǎn)量同時，采用抽樣的方式調(diào)查；國家收購價格通過查閱相關(guān)統(tǒng)計資料得到。

　　2.主要農(nóng)作物價格數(shù)據(jù)要按照價格類型、復種類型和農(nóng)作物類型分別進行統(tǒng)計和分析。

　�。ǘ�）主要農(nóng)作物年產(chǎn)值的確定

　　主要農(nóng)作物年產(chǎn)值為主要農(nóng)作物平均年產(chǎn)量與平均價格的乘積。在具有一種以上農(nóng)作物組合和復種方式的情況下，采用加權(quán)平均方法計算。

　　七、市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的確定

　　市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值在主要農(nóng)作物年產(chǎn)值的基礎上，根據(jù)土地附加收益情況（其他種植、養(yǎng)殖等多種經(jīng)營）適當向上調(diào)整后確定。

　　八、分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的確定

　　分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標準在市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎上通過區(qū)域條件修正測算確定。

　　各地可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政界限的基礎上，綜合考慮區(qū)域間的地形、地貌、主要農(nóng)作物類別以及多種經(jīng)營水平等因素劃分區(qū)域，并確定區(qū)域條件修正系數(shù)。

　　九、聽證和驗收

　　根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準必須依法組織聽證，并根據(jù)聽證情況進行修改，報省級國土資源部門評審驗收，綜合平衡。

　　十、成果要求

　　提交結(jié)果報告和技術(shù)報告。