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土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī):經(jīng)濟適用住房管理辦法(1)

2014-08-12 09:43 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  經(jīng)濟適用住房管理辦法

  (二○○四年五月十三日)

  第一章總則

  第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為,保護當事人合法權(quán)益,制定本辦法。

  第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

  第三條從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易,實施經(jīng)濟適用住房管理,應(yīng)當遵守本辦法。

  第四條發(fā)展經(jīng)濟適用住房應(yīng)當堅持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下,各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則,由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等,并負責組織實施。

  第五條購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

  第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)工作。

  省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

  市、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”)負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。

  縣級以上人民政府計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、規(guī)劃、價格行政主管部門和金融機構(gòu)根據(jù)職責分工,負責經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。

  第七條市、縣人民政府應(yīng)當在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上,編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

  市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當會同計劃、規(guī)劃、國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,做好項目儲備,為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

  第八條市、縣人民政府計劃主管部門應(yīng)當會同建設(shè)、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況,編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地計劃。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當納入當?shù)啬甓韧恋毓⿷?yīng)計劃。

  中央和國家機關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè),實行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房,經(jīng)所屬主管部門批準后,納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃,統(tǒng)一管理。

  第二章優(yōu)惠政策

  第九條經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地,要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,合理布局,實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。

  第十條經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費,減半征收;經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,由政府負擔。

  第十一條購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。

  經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

  第十二條用于個人購房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

責任編輯:芊墨
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