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土地估價(jià)師

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案例與報(bào)告:城鎮(zhèn)土地級別劃分

2015-02-10 08:16 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  在得到反映各單元綜合質(zhì)量高低的總發(fā)值后,可采用如下方法對土地級別進(jìn)行初步劃分:

  A.數(shù)軸法

  具體方法是,首先建立一個(gè)數(shù)軸,以單元分標(biāo)注在坐飄渺(即數(shù)軸上),一個(gè)單元有一個(gè)得分,則其在數(shù)軸上就有惟一的一個(gè)數(shù)代表它。在把各單元得分標(biāo)注在數(shù)軸上后,就可以通過對數(shù)軸的觀察,根據(jù)數(shù)軸上點(diǎn)的分布和聚集情況,在相對稀疏處分開,把相對密集的地方畫成一個(gè)集團(tuán),再根據(jù)定性分析結(jié)果,就可以給這些相對密集的集團(tuán)定出其代表的等級。用數(shù)軸法劃分土地級別邊界的圖例。

  B.剖面圖法

  剖面圖法的具體步驟是:①在城市定級單元總分圖上,選擇最能反映城市級差變化的方向,作總分剖面圖,剖面圖應(yīng)能反映城市最繁華區(qū)至最不敏華區(qū)各級。有明顯自然障礙的方向,不宜僅用一條剖面線來說明。最好是不選變化明顯不連續(xù)的方向作剖面圖。②根據(jù)已經(jīng)作好的剖面圖進(jìn)行分析,根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和理論,我們知道,各級中心點(diǎn)或繁華區(qū),得分較高,而其他地區(qū)就要差一些,所以,剖面圖應(yīng)是波浪起伏的。

  C.多元統(tǒng)計(jì)的聚類——判別法

  用多元統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行分級,是定性定量的結(jié)合。它認(rèn)為對單元影響的各個(gè)因子構(gòu)成了自己的參照坐標(biāo),有多少個(gè)因子,就意味著有多維空間。利用聚類——判別分析,確定出不同單元所在的具體的級。

責(zé)任編輯:南瓜妹
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