物權是指權利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財產(chǎn)權利。物權關系是因物而形成的人與人之間的關系，對物享有權利的人是物權人，除權利人之外的任何不特定的人都是義務人，義務人負有不得妨礙權利人行使權利的消極義務，因此物權從性質(zhì)上講為絕對權，可以對抗除權利人以外的所有人，又稱對世權。

　　物權的效力

　　1.物權的排他效力：是指在同一標的物之上，不允許同時存在兩個以上的內(nèi)容互不相容的物權。如同一物之上不能存在兩個所有權，因為所有權都有占有、使用、收益、處分的權能，如果一個物上存在兩個以上的所有權，勢必出現(xiàn)權利行使的沖突。但內(nèi)容不沖突的物權則可以并存，如所有權與用益物權或擔保物權，因為所有權人在自己的物上為他人設定用益物權或擔保物權時，就意味著對自己權利的行使設置了限制。

　　2.物權的優(yōu)先效力：指物權在實現(xiàn)上較之于債權或者后成立的物權具有優(yōu)先性。

　　（1）物權和債權并存時，物權優(yōu)先于債權。如甲就同一處房屋先后與乙、丙二人簽訂買賣合同，并與丙辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則丙可以合法取得該房屋。因為就該房屋而言，丙辦理了登記手續(xù)，取得了所有權，而乙只是基于合同產(chǎn)生了請求甲轉(zhuǎn)移房屋所有權的債權，乙的債權不能對抗丙的所有權，丙可以得到該房屋，而乙只能要求甲承擔違約責任。

　�。�2）同一個物上存在兩個以上物權時，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權。如同一個物上存在兩個以上登記的抵押權時，先成立的可以就該物的價值優(yōu)先受償。

　　3.物權的追及效力：指物權成立后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時，如構成善意取得，則追及力中斷。

　　4.物上請求權：指基于物權而產(chǎn)生的請求權，是指物權人在其物權被侵害或有被侵害的危險時，可以請求恢復物權的圓滿狀態(tài)的權利。其種類包括：返還原物請求權，消除危險請求權，排除妨礙請求權。