法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。各種不同的具體的物業(yè)管理法律關系，其客體有所不同。按利益載體表現形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三大類。

　�。�1）物業(yè)。包括不動產或房地產之實物及其圍括的空間和環(huán)境。

　�。�2）權利。主要指基于法律規(guī)定或當事人約定所設定的債權，與物業(yè)所有權相關的場地使用權、物業(yè)相鄰權、公共秩序維護權、物業(yè)代管權、與物業(yè)管理行為相關的一些人身性或精神性的權利。

　�。�3）行為效果。主要包括國家機關在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務公司提供有償之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修基金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。行為效果可以是顯形的，也可以是無形的。