現金流和成本管理:
支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個重要方面,它完成的質量好壞很可能會對物業(yè)的凈運營收益和資本價值產生影響。因此,有必要回顧一下支出的幾個重要方面:日常維修費用、計提維修準備金、設施維護費用、保險費、法律和財務費用、工作成本和地方性稅收。
相對于總收入,物業(yè)業(yè)主或投資者更關心凈運營收益。因為總收入還必須支付各種運營費用,這些費用不僅包括正常的工作費用和在時間與數量上不可預測的支出,還包括監(jiān)督和檢查工作的組織成本。
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