1．用途

　　將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值。

　　2．適用對象

　　市場法適用于在同一供求范圍內、在估價時點的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易性的物業(yè)，如物業(yè)開發(fā)用地、普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。

　　對很少發(fā)生交易的物業(yè)，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂等，則難以采用市場法估價。另外，在市場發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實例較少的地區(qū)，難以采用市場法估價。

　　3．操作步驟

　�、偎鸭�交易實例；

　�、谶x取可比實例；

　�、蹖�可比實例成交價格進行處理；

　�、芮笕”葴蕛r格。