組合投資理論在房地產領域的應用

　�、� 投資者確定投資目標和準則、投資的計劃和措施。

　�、� 檢驗可供選擇的房地產項目是否符合基本的市場周期規(guī)律和其他隱含準則。

　�、� 用基本的財務可行性分析模型來分析每一個房地產。

　�、� 要進行合約的初步談判，商定所選資產的購置條件。

　�、� 詳細可行性研究，要在經濟周期和市場周期的背景中預測出租率、租金經營成本和資本成本。

　　⑥ 選擇合理的融資與稅收結構，以便做出更好的資金安排。

　�、� 將預測數據用于分析投資的折現后現金流，進而評估房地產項目的收益風險和對投資組合的影響。

　�、� 進行談判，安排物業(yè)的交接事宜。

　　⑨ 根據在房地產景氣循環(huán)基礎上得到的折現現金流的預測結果，制定投資戰(zhàn)略，并據此對購置的房地產進行管理，逐步上調租金或更新短期合約。

　�、� 在合適的市場時點做出處置物業(yè)的決策。