業(yè)主公約的效力（備案即生效）：業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾。但是應注意以下兩點： 1.業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生效力；2.業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。

　　業(yè)主臨時公約（首位買房人承諾即生效）建設單位在銷售物業(yè)之前，應當制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)和使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　業(yè)主臨時公約制定的主體：建設單位；

　　業(yè)主公約制定的時間：建設單位銷售物業(yè)之前。

　　相關主體的法律義務：1.建設單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)利；2.建設單位對業(yè)主臨時公約的明示和說明義務；3.物業(yè)買受人對業(yè)主臨時公約承諾的義務（物業(yè)買受人簽字確認后也就意味著業(yè)主臨時公約得到物業(yè)買受人的接受和認可，從而為物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時公約提供了合理的依據(jù)）。