管理費的厘定

　　香港樓宇、屋村管理費主要用于以下幾個方面的開支：

　　1.管理維修人員的薪金，長期服務金，醫(yī)療、勞保等費用；

　　2.公共地方和公用設施的維修、保養(yǎng)費；

　　3.清潔用料和服務費；

　　4.公用水電費；

　　5.火災及共用部位的責任保險；

　　6.管理處差餉（稅金）、電話、文具及雜費；

　　7.其他和管理有關的支出；

　　8.不可預見性開支。

　　按照“量出而入”的原則，一般是依據(jù)上述開支項目確定全年度應支出或?qū)⒅С龅目偨痤~，然后再確定每個單位及每個業(yè)主所應付的管理費。

　　假定：全年管理費總開支為120000元，全部業(yè)權(quán)為100份

　　那么，每份業(yè)權(quán)每年管理費支出=120000/100=1200（元）

　　每份業(yè)權(quán)每月管理費支出=1200元/12月=100元

　　若每個單位業(yè)權(quán)各占一份，各單位每月所繳之管理費即為100元；若某些單位所占業(yè)權(quán)不只一份，那么則依其實際占有之份數(shù)確定其應繳管理費之總額。