物業(yè)管理企業(yè)資質管理是《條例》設定的行政許可，《條例》之所以規(guī)定實行物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度，是基于以下幾方面的考慮：

第一，針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質管理，把好市場準人關。

近幾年來，物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展，但是，物業(yè)管理市場存在不同程度的混亂現(xiàn)象。不少物業(yè)管理企業(yè)體制、機制有缺陷，管理不規(guī)范、服務不到位、亂收費，業(yè)主對這些問題的投訴上升，反映比較強烈。實行市場準入制度，通過資質管理，對不同管理規(guī)模、服務水平、市場競爭能力的企業(yè)核定相應的資質等級，有助于扶植一批機制新、規(guī)模大、成本低、質量高、實力強、信譽好的物業(yè)管理品牌企業(yè)；通過資質年檢和資質動態(tài)管理，可以及時清理、整頓管理水平低、經(jīng)營不規(guī)范、社會形象差的企業(yè)。對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準人制度，嚴格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質，是現(xiàn)階段加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、凈化物業(yè)管理市場的必要手段。

第二，針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度。

物業(yè)管理企業(yè)，尤其是居住類物業(yè)管理企業(yè)，提供的管理和服務與居民生活密切相關，直接影響到居民的生活質量、人身健康和生命財產(chǎn)安全。物業(yè)管理具有公共產(chǎn)品的性質，實質上是對業(yè)主共同事務進行管理的一種服務活動。一般說來，物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，既負責物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護，也承擔物業(yè)管理區(qū)域范圍內公共秩序的維護責任。如果主管部門對物業(yè)管理企業(yè)缺乏有效的監(jiān)管，則可能導致業(yè)主的權益和社會公共利益受到損害，引起社會的不安定。