在房地產投資分析中，人們通常使用特定的專業(yè)術語來描述與現(xiàn)金流相關的各種類型的收入和費用，這些術語包括：

①潛在毛租金收入

物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。它等于物業(yè)內全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。

②空置和收租損失

實際租金收入很少與潛在毛租金收入相等。潛在毛租金收入的減少可能由兩方面原因造成，一是空置的面積不能產生租金收入，二是租出的面積沒有收到租金。

③其他收入

物業(yè)中設置的自動售貨機、投幣電話等獲得的收入稱為其他收入。這部分收入是租金以外的收入，又稱計劃外收入。

④有效毛收入

從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業(yè)的有效毛收入，即：有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失十其他收入。

⑤運營費用

收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本（建筑物及相關場地的維護、維修費）、為租客提供服務的費用（公共設施的維護維修、清潔、保安等），保險費、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和法律費用等也屬于運營費用的范疇。