2020年一級造價師考試要慢慢來，現在離考試時間還多，大家不妨放松心態(tài)，一點一點的復習，多多積累知識，今天為大家?guī)砹?020年一級造價師造價管理第五章項目投融資第三節(jié)知識點3。希望對各位有所幫助。

　　【知識點三】土地增值稅

　　一、納稅人

　　土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　二、納稅對象

　　轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。

　　三、計稅依據和稅率

　　1.計稅依據。土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。

　　稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

　　1)取得土地使用權支付的金額：

　?、偌{稅人為取得土地使用權所支付的地價款。

　?、诎磭医y一規(guī)定交納的有關登記、過戶手續(xù)費。

　　2)房地產開發(fā)成本。

　　3)房地產開發(fā)費用。

　　4)與轉讓房地產有關的稅金。非房地產開發(fā)企業(yè)扣除：城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

　　5)其他扣除項目。對從事房地產開發(fā)的納稅人可加計20%扣除：

　　加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發(fā)成本)×20%

　　6)舊房及建筑物的評估價格。

　　2.稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

　　四、稅收優(yōu)惠

　　1.納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　2.對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　3.因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　4.1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。