2020年一級造價工程師建設(shè)工程計價：用地與工程準(zhǔn)備費

2020-04-13 09:14 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

　　2020年一級造價工程師考試備考已經(jīng)開始!每天記憶幾個知識點，積少成多，2020年一級造價工程師考試你一定可以的!下面是一級造價工程師建設(shè)工程計價知識點：用地與工程準(zhǔn)備費。

　　■土地使用費和補償費

　　■場地準(zhǔn)備費

　　■臨時設(shè)施費(建設(shè)單位)

　　(一)土地使用費和補償費

　　1.征地補償費(農(nóng)村集體土地：地、物、人、環(huán)境)　　

土地補償費	■為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍 ■補償標(biāo)準(zhǔn)按省、自治區(qū)、直轄市標(biāo)準(zhǔn)制定 ■歸農(nóng)村集體所有
青苗和地上附著物補償費	■視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定； ■標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補償
安置補助費	■一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍【新】對于失去土地的農(nóng)民，還需要支付養(yǎng)老保險補償

新菜地開發(fā)建設(shè)基金	■征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 ■交給地方財政，用于開發(fā)建設(shè)新菜地
耕地開墾費和森林植被恢復(fù)費	■征用耕地的包括耕地開墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復(fù)費用等
生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源補償費	■對生態(tài)造成影響的除工程費外補救或者補償費用； ■對被壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補償費用
其他補償費	■涉及的房屋、鐵路等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償?shù)荣M用
土地管理費	■前三項之和的2%～4% ■征地包干的，三項費用之和后加糧食價差、不可預(yù)見費等基礎(chǔ)上的2%～4%

　　■有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　　①一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

　?、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地;

　?、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用(城市規(guī)劃區(qū))　　

拆遷補償金	■貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定 ■產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價
遷移補償費	■拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ■提前搬家應(yīng)有獎勵費，過渡期應(yīng)給予臨時安置補助費 ■遷移補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　(二)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費　　

場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

1.內(nèi)容（達到開工條件，生地→熟地）
（1）場地平整費
（2）建設(shè)單位的臨時設(shè)施費
2.計算
（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。
（2）新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費＝工程費用×費率＋拆除清理費
（3）發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。
（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。