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造價工程師工程計價復習要點：住宅和小區(qū)
【提問】老師您好！
本頁教材的民用建設(shè)項目設(shè)計評價中，住宅設(shè)計住宅小區(qū)設(shè)計的區(qū)別是什么？
【回答】學員1114gaowenbin，您好！您的問題答復如下：
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。
兩者的區(qū)別在于，住宅小區(qū)既然已經(jīng)形成“小區(qū)”了，那么就其個性而言有如下特點：
1、規(guī)劃建設(shè)集中化，使用功能多樣化；
2、樓宇結(jié)構(gòu)整體化，公共設(shè)施系統(tǒng)化；
3、產(chǎn)權(quán)多元化，管理復雜化。
★問題所屬科目：造價工程師——建設(shè)工程計價
責任編輯：天藍
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