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建設(shè)工程施工合同類型及選擇

（一）建設(shè)工程施工合同類型

以付款方式進行劃分，合同可分為以下幾種：

1．總價合同

總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。

這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準備詳細而全面的設(shè)計圖紙（一般要求施工詳圖）和各項說明，使承包單位能準確計算工程量。

2．單價合同

單價合同是承包單位在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。

這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。

3．成本加酬金合同

成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。

在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。

這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用于以下項目：

①需要立即開展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作；

②新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定；

③風(fēng)險很大的項目。

（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇

選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素：

1．項目規(guī)模和工期長短。

2．項目的競爭情況

3．項目的復(fù)雜程度

4．項目的單項工程的明確程度

5．項目準備時間的長短