（1）納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；超過扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

　?。?）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

　?。?）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　（4）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。