1.納稅人

　?。?）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　（2）產權出典的，由承典人納稅。（P259上）

　　（3）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　（4）無租使用其他單位房產的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　?。?）外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產不適用房產稅。

　　2.納稅對象

　　房產稅的納稅對象為房產。（P259中）

　　與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產稅；但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產稅；

　　房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　（1）從價計征。計稅依據(jù)是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.（P259下）

　?。?）從租計征。計稅依據(jù)為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。