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造價工程師建設工程計價復習資料——建設用地取得的費用
劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。
?。?）征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。
?。?）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。
?。?）出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：
1）地價對目前的投資環(huán)境不產生大的影響。
2）地價與當?shù)氐纳鐣洕惺苣芰ο噙m應。
3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。
責任編輯：粥粥
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